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주택담보대출 — LTV·DSR·금리 방식·상환 방식 정리

주택담보대출은 집을 담보로 근저당을 설정하고 받는 장기 대출입니다. 한도는 집값 대비 LTV, 소득 대비 DTI·DSR 세 규제 중 가장 낮은 값으로 정해지며, 규제 지역 여부와 주택 수에 따라 비율이 달라집니다. 금리 방식과 상환 방식 선택이 수십 년 총 이자를 결정합니다.

LTV·DTI·DSR한도 규제 3가지
40~70%LTV 범위지역·주택 수별 다름
3년중도상환수수료 기간

주택담보대출, 이것부터

월 상환액·총이자 계산

원리금균등 월 상환-
총 이자-
원금균등 첫 달 상환-
금리는 심사 결과에 따라 다르므로 안내받은 금리를 직접 넣어 계산하세요. 중도상환수수료·보증료는 포함하지 않았습니다.

주택담보대출 전에 확인할 것

  1. 주택 소재지의 규제 지역 여부와 보유 주택 수
  2. KB시세·감정가 기준 LTV 한도
  3. 연 소득과 기존 대출을 합친 DSR(계산기 이용)
  4. 고정·변동·혼합 중 상환 계획에 맞는 금리 방식
  5. 원리금균등·원금균등 총 이자 차이(계산기 이용)
  6. 3년 안에 갈아타거나 갚을 계획이 있는지(수수료)

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신청 전 확인해 주세요
  • 여러 대출을 하나로 합치거나 상환 순서·금액을 다시 짜고 싶은 분
  • 본인 명의 채무이고 연락 가능한 번호를 남기는 분
  • 신규 대출을 바로 받는 창구가 아닙니다(대출 실행은 금융사 심사 사항)
  • 사업자 자금은 사업자등록증이 있어야 상담이 진행됩니다

이 관에서 안내 받을 수 있는 곳

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자주 묻는 질문

LTV가 70%면 집값의 70%까지 받을 수 있나요?

LTV 상한이 그렇더라도 DSR과 DTI 기준에서 더 낮게 나오면 그 값이 한도입니다. 세 규제 중 가장 낮은 한도가 적용되며 최종 한도는 심사에 따라 다릅니다.

고정금리와 변동금리 중 무엇이 좋나요?

금리 방향을 맞히기는 어렵습니다. 오래 갚을 계획이고 월 상환액이 바뀌는 것이 부담이면 고정이나 주기형을, 몇 년 안에 갚거나 갈아탈 계획이면 변동을 검토하는 것이 보통입니다.

스트레스 DSR은 무엇인가요?

앞으로 금리가 오를 것을 가정해 실제 금리에 가산 금리를 얹어 DSR을 계산하는 제도입니다. 2025년 7월 3단계까지 시행되어 변동금리 대출일수록 한도가 더 줄어듭니다.

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이 사이트는 제휴 광고를 포함합니다. 상담과 계약은 각 업체가 진행합니다. 이 관은 대출 종류의 일반 구조를 설명하는 정보 페이지이며, 대출을 직접 취급하지 않습니다. 금리·한도는 금융회사 심사에 따라 다릅니다. 과도한 빚은 생활에 부담이 됩니다.

사진: A Look at Finance (Unsplash) · Brendan Church bdchu614 · CC0 (위키미디어 공용)